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沈东饶有兴致地看向尤乾君, 虽然对方再一次没给他面子,可他并不介意给对方一点时间展示,当然,如果展示的结果不如他的意, 他只能送客出门了。
尤乾君明明有些不安,可他只要看来梅茜茜,就有了不知从哪里来的力量, 要他坐得稳当, 说出的每一个字都清清楚楚。
在他年少时,不擅长打篮球的好友, 每次在心仪的女生路过时,就会拼了命的投篮,哪怕投不中也做出各种潇洒模样, 那时他觉得这太傻了。
可现在, 他却终于明白了这份心情。
在谁面前丢脸都行,在她面前丢脸不行, 他想表现得再好一些, 再闪耀一些, 这样, 在她心里, 是不是也会留下他的美好痕迹?
尤乾君带来的袋子里, 装着的是一个平板电脑, 他不习惯带大堆的纸质材料, 更喜欢在电子设备上进行操作。
他在平板上操作得行云流水, 很快点开了他预先做好的图表,他用支架撑起手机,放在靠近沈东的茶几边角。
尤乾君轻咳,清了清嗓子:“沈先生,我通过网络上的公开数据,查阅了你的公众号、微博账号从建号至今,可以查阅到的所有数据,进行了横纵向对比。”
他的这一句话说得轻巧,实则是从几天前就开始做了准备,他有时候也觉得自己脑子挺笨,时常绕不过弯,想不出什么新奇的主意,每次他看见项目组上上下下都把希望寄托在梅茜茜身上,他总也忍不住心疼。
前几天,王建树不知从谁那听说了他们要找网络上自媒体宣传的事情,过来项目组这冷嘲热讽了一番,他晚上回去便把几个打算邀请的自媒体一一做了数据分析,试图驳斥王建树的那套宣传无用论。
他一直找不到好的时机拿给梅茜茜,拖来拖去,拖到了今天。
早上和周岩一起约好了沈东后,他便以平生最快的速度把那些数据拿起来重新做了全套的分析整合,只是他紧赶慢赶,做完的时候已经到了出发的点,材料还不够完善,如果不是到现在沈东都不出口,他绝不会越过梅茜茜。
“其中我将微博及公众号进行了分割计算,根据后台捕捉的日活跃互动率,您一篇挂上去的发文,至少能获得两百万的阅读量,当然这阅读量具有流动性,可能存在部分粉丝在买房后停止关注等情况。”
“近三年来,由于您逐步将重心转移到公众号的经营,微博的阅读量有断层,我接下来的数据将重点根据微信后台抓捕的数据进行参考。”他询问了好几个朋友,找了几个不同的网站进行了数据对比,时间较长已经缺失的数据,他是一篇篇根据快照手动录入的。
“近三年来,您实际阅读量、互动量、转发量最高的房地产评测文章是以下十篇。”尤乾君切换了页面,让沈东能看见平板电脑上的文字,“您可以发现,在评测文章中,最受欢迎的是位于S城具有小学学区的房源、以及S城郊区新开盘的楼盘。”
尤乾君说到这已经放开了自己,他说一段回头瞅一眼梅茜茜,在沈东看来他是在向领导询问说话的节奏,可只有尤乾君自己知道,他是在充电,只要找到了属于他的电源,他就能再次全身投入。
“那么我们可以再看一下你这三年来,每个礼拜推出的房价变动情况,下头您选择展示的评论样本,大多反应的是什么问题。”
[老大,市区现在没有房源,哪个区未来发展前景好,可以入手?]
[想在S城落个家有这么难吗?求老大推荐好的房源!]
[上回老大推荐的S城X镇房源就很不错,虽然涨价空间不多,但条件很方便,价格还不到S城中心区的十分之一,如果有这样的房源还请老大继续推荐一下。]
……
当然,其中也有许多在郁闷于学区房房价看涨、询问未来涨跌前景的留言,可和这些也只是五五。
尤乾君继续往下说:“那么再将样本量扩大一些,我取这三年来所有涉及不同区域房源的文章,再进行综合数据分析——”
他不会用什么感情牌,他当初做程序的时候,只知道数据是能最清晰、最直观地展示一切的。
平板在他瘦长的大手中仿若小小的玩具,任他操控切换页面,沈东的眼神几乎盯死在上头。
他深吸了一口气,说出了他分析的结论:“我想,这些数据,这些分析后的结果,都很清晰的指向了同样的结论,那就是像绿萝生活城这样,位于郊区,价格中等,配套完善的房源,是具有绝对市场的。”
“诚然,沈先生你之前组织的几次团购,相应的销售情况都不是很好,但是你也要考虑到,您进行的二手房团购活动,所拥有的房源是大大少于刚开盘的房子的,一百套房子卖了四期,和十套房子一期售空,这是两码子事。”
尤乾君的声音清冽,在无人说话的房中一字一句清清楚楚:“我相信沈先生比我们更了解,我们的楼盘,究竟能不能作为刚需楼盘,我们拥有国内有名的房产品牌做背书,最好的项目规划、丰富经验的物业,价位虽然是中端,可在整个S城中心区来看,还是绝对的低端价位。”
他已经想不出什么专业话语,这时候他格外后悔,没有在梅茜茜给售楼中心售楼员们培训时插上一脚:“纵观沈先生您自媒体账号表现出的所有数据,最大的受众,正是能承担得起绿萝生活城价位的粉丝,他们迫切希望能够在S城有个立足之地,不再靠租房四处飘摇,可当前的房市价格他们又无法承受……绿萝生活城距离S城有直达地铁、公交,交通方便,品质有保证……”
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沈东饶有兴致地看向尤乾君, 虽然对方再一次没给他面子,可他并不介意给对方一点时间展示,当然,如果展示的结果不如他的意, 他只能送客出门了。
尤乾君明明有些不安,可他只要看来梅茜茜,就有了不知从哪里来的力量, 要他坐得稳当, 说出的每一个字都清清楚楚。
在他年少时,不擅长打篮球的好友, 每次在心仪的女生路过时,就会拼了命的投篮,哪怕投不中也做出各种潇洒模样, 那时他觉得这太傻了。
可现在, 他却终于明白了这份心情。
在谁面前丢脸都行,在她面前丢脸不行, 他想表现得再好一些, 再闪耀一些, 这样, 在她心里, 是不是也会留下他的美好痕迹?
尤乾君带来的袋子里, 装着的是一个平板电脑, 他不习惯带大堆的纸质材料, 更喜欢在电子设备上进行操作。
他在平板上操作得行云流水, 很快点开了他预先做好的图表,他用支架撑起手机,放在靠近沈东的茶几边角。
尤乾君轻咳,清了清嗓子:“沈先生,我通过网络上的公开数据,查阅了你的公众号、微博账号从建号至今,可以查阅到的所有数据,进行了横纵向对比。”
他的这一句话说得轻巧,实则是从几天前就开始做了准备,他有时候也觉得自己脑子挺笨,时常绕不过弯,想不出什么新奇的主意,每次他看见项目组上上下下都把希望寄托在梅茜茜身上,他总也忍不住心疼。
前几天,王建树不知从谁那听说了他们要找网络上自媒体宣传的事情,过来项目组这冷嘲热讽了一番,他晚上回去便把几个打算邀请的自媒体一一做了数据分析,试图驳斥王建树的那套宣传无用论。
他一直找不到好的时机拿给梅茜茜,拖来拖去,拖到了今天。
早上和周岩一起约好了沈东后,他便以平生最快的速度把那些数据拿起来重新做了全套的分析整合,只是他紧赶慢赶,做完的时候已经到了出发的点,材料还不够完善,如果不是到现在沈东都不出口,他绝不会越过梅茜茜。
“其中我将微博及公众号进行了分割计算,根据后台捕捉的日活跃互动率,您一篇挂上去的发文,至少能获得两百万的阅读量,当然这阅读量具有流动性,可能存在部分粉丝在买房后停止关注等情况。”
“近三年来,由于您逐步将重心转移到公众号的经营,微博的阅读量有断层,我接下来的数据将重点根据微信后台抓捕的数据进行参考。”他询问了好几个朋友,找了几个不同的网站进行了数据对比,时间较长已经缺失的数据,他是一篇篇根据快照手动录入的。
“近三年来,您实际阅读量、互动量、转发量最高的房地产评测文章是以下十篇。”尤乾君切换了页面,让沈东能看见平板电脑上的文字,“您可以发现,在评测文章中,最受欢迎的是位于S城具有小学学区的房源、以及S城郊区新开盘的楼盘。”
尤乾君说到这已经放开了自己,他说一段回头瞅一眼梅茜茜,在沈东看来他是在向领导询问说话的节奏,可只有尤乾君自己知道,他是在充电,只要找到了属于他的电源,他就能再次全身投入。
“那么我们可以再看一下你这三年来,每个礼拜推出的房价变动情况,下头您选择展示的评论样本,大多反应的是什么问题。”
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[上回老大推荐的S城X镇房源就很不错,虽然涨价空间不多,但条件很方便,价格还不到S城中心区的十分之一,如果有这样的房源还请老大继续推荐一下。]
……
当然,其中也有许多在郁闷于学区房房价看涨、询问未来涨跌前景的留言,可和这些也只是五五。
尤乾君继续往下说:“那么再将样本量扩大一些,我取这三年来所有涉及不同区域房源的文章,再进行综合数据分析——”
他不会用什么感情牌,他当初做程序的时候,只知道数据是能最清晰、最直观地展示一切的。
平板在他瘦长的大手中仿若小小的玩具,任他操控切换页面,沈东的眼神几乎盯死在上头。
他深吸了一口气,说出了他分析的结论:“我想,这些数据,这些分析后的结果,都很清晰的指向了同样的结论,那就是像绿萝生活城这样,位于郊区,价格中等,配套完善的房源,是具有绝对市场的。”
“诚然,沈先生你之前组织的几次团购,相应的销售情况都不是很好,但是你也要考虑到,您进行的二手房团购活动,所拥有的房源是大大少于刚开盘的房子的,一百套房子卖了四期,和十套房子一期售空,这是两码子事。”
尤乾君的声音清冽,在无人说话的房中一字一句清清楚楚:“我相信沈先生比我们更了解,我们的楼盘,究竟能不能作为刚需楼盘,我们拥有国内有名的房产品牌做背书,最好的项目规划、丰富经验的物业,价位虽然是中端,可在整个S城中心区来看,还是绝对的低端价位。”
他已经想不出什么专业话语,这时候他格外后悔,没有在梅茜茜给售楼中心售楼员们培训时插上一脚:“纵观沈先生您自媒体账号表现出的所有数据,最大的受众,正是能承担得起绿萝生活城价位的粉丝,他们迫切希望能够在S城有个立足之地,不再靠租房四处飘摇,可当前的房市价格他们又无法承受……绿萝生活城距离S城有直达地铁、公交,交通方便,品质有保证……”
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