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在通盘考虑之后,闻同并没有急于启动这项工作,而是优先落实几项招商引资工作。
有了四海有芳、真道电气和王家垄煤矿这几家企业,镇上的经济就会呈现出良好的前景,才会营造出良好的商业氛围,在此背景下开发出来的商业设施才会有良好的盈利预期,也就会有一个相对较高的定价。
为镇里干部购买家属楼就是一个契机。镇政府大院西侧、北侧是联成一排的平房,住着镇干部及其家属,平房朝院内开门,平房后面是高高的院墙。闻同提出一个整体解决方案,把这些平房腾出来开发成商业铺面,以铺面出租收入分期付款购入家属楼,这样既解决了干部住房问题,又开发出一处有相当规模的商业设施,一举两得。
平房后面的院墙全部拆除,原来朝里开的平房门堵上,改为朝外开门,略加改造就是临街店铺。腾空的平房一共改造出三十五间铺面,划分为服装区、餐饮区、日杂区、蔬菜区等对外公开出租。
胡林耍了个小花样,没有直接标出租价,而是采取公开竞价的方式,一间一间地竞租,谁出的价高租给谁。租期一年,租金半年一付,一年期满后重新竞租。广告打出去后,来竞租的络绎不绝,既有本镇的,也有周边乡镇的,还有县城的,甚至还有几个邻县义南的。
这些铺面房全部划入镇开发投资公司名下,首次竞租成果丰硕,共收到预付的半年租金十多万。可以预见,随着镇里经济的发展,租金也会水涨船高。花费极小的代价,却为“镇财政”一年带来超过二十万的收入,又顺带解决了住房问题,大家对闻同的能力又有了一个新的认识。
原来住平房还要付租金,现在住上了免费楼房,大家的不满情绪全都烟消云散。镇里企业发展了,镇财政状况才会得到改善,大家的收入也会水涨船高,全镇长远利益和个人长远利益其实是紧密相关的。大家心境一开阔,眼光就会开阔,原来的大道理就能很好地理解和接受。干部队伍的思想得到了统一,各项工作就得以快速、高效地推进。
家属楼是八十年代中后期修建的,还不到十年,户型还算合理,虽然只是五十多平米的小两居,却比县里许多单位的楼房还要好。尽管产权不是自己的,大家还是很兴奋,毕竟有了可以长期居住的房子了。
一些家在乡下的,干脆把老婆、孩子和老人都接过来住到一起。到县里开会时,其他乡镇的干部都羡慕不已,这时镇里干部的满足感是最强烈的。只有和他人比较,才有幸福或不幸的心理体验。
最兴奋的莫过于经贸办的小徐,也分了个两居室,和男朋友终于有了属于自己的二人世界。住房问题解决了,男朋友正式向她求婚。美中不足的是,她最近工作太忙了,婚期只能往后推。
胡林还特意留了两套房出来,请人粉刷一新,添置上各种生活用具,作为镇政府的招待... -->>
在通盘考虑之后,闻同并没有急于启动这项工作,而是优先落实几项招商引资工作。
有了四海有芳、真道电气和王家垄煤矿这几家企业,镇上的经济就会呈现出良好的前景,才会营造出良好的商业氛围,在此背景下开发出来的商业设施才会有良好的盈利预期,也就会有一个相对较高的定价。
为镇里干部购买家属楼就是一个契机。镇政府大院西侧、北侧是联成一排的平房,住着镇干部及其家属,平房朝院内开门,平房后面是高高的院墙。闻同提出一个整体解决方案,把这些平房腾出来开发成商业铺面,以铺面出租收入分期付款购入家属楼,这样既解决了干部住房问题,又开发出一处有相当规模的商业设施,一举两得。
平房后面的院墙全部拆除,原来朝里开的平房门堵上,改为朝外开门,略加改造就是临街店铺。腾空的平房一共改造出三十五间铺面,划分为服装区、餐饮区、日杂区、蔬菜区等对外公开出租。
胡林耍了个小花样,没有直接标出租价,而是采取公开竞价的方式,一间一间地竞租,谁出的价高租给谁。租期一年,租金半年一付,一年期满后重新竞租。广告打出去后,来竞租的络绎不绝,既有本镇的,也有周边乡镇的,还有县城的,甚至还有几个邻县义南的。
这些铺面房全部划入镇开发投资公司名下,首次竞租成果丰硕,共收到预付的半年租金十多万。可以预见,随着镇里经济的发展,租金也会水涨船高。花费极小的代价,却为“镇财政”一年带来超过二十万的收入,又顺带解决了住房问题,大家对闻同的能力又有了一个新的认识。
原来住平房还要付租金,现在住上了免费楼房,大家的不满情绪全都烟消云散。镇里企业发展了,镇财政状况才会得到改善,大家的收入也会水涨船高,全镇长远利益和个人长远利益其实是紧密相关的。大家心境一开阔,眼光就会开阔,原来的大道理就能很好地理解和接受。干部队伍的思想得到了统一,各项工作就得以快速、高效地推进。
家属楼是八十年代中后期修建的,还不到十年,户型还算合理,虽然只是五十多平米的小两居,却比县里许多单位的楼房还要好。尽管产权不是自己的,大家还是很兴奋,毕竟有了可以长期居住的房子了。
一些家在乡下的,干脆把老婆、孩子和老人都接过来住到一起。到县里开会时,其他乡镇的干部都羡慕不已,这时镇里干部的满足感是最强烈的。只有和他人比较,才有幸福或不幸的心理体验。
最兴奋的莫过于经贸办的小徐,也分了个两居室,和男朋友终于有了属于自己的二人世界。住房问题解决了,男朋友正式向她求婚。美中不足的是,她最近工作太忙了,婚期只能往后推。
胡林还特意留了两套房出来,请人粉刷一新,添置上各种生活用具,作为镇政府的招待... -->>
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