第178章 【集资2.5亿港币】 (2/2)

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    上市集资是99%的可能会暴涨，但这种发新股集资风险性更大。

    不过市道正是疯狂的时候，加上恒大地产信誉卓越，业绩卓越，自然也是可以理解的。

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    林荣亨在恒大地产的办公室，统计着恒大地产的资产情况。

    星河中心的18万平方尺的购物中心，价值1亿港币，预计在1974年的年租金可达1500万港币，除掉管理费等，应该可得纯利1200万港币；这还是地产低谷，租金下跌的情况下。之所以回报率如此高，因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下，加上又是自己开发的；而且租金在石油危机后，跌幅只有20%，次于物业的30%，次于地皮的40%。

    中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦，合计10幢大厦；再加上铜锣湾一幢危楼（地皮面积4万平方尺），这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除，毕竟旧厦还可以提供租金。

    恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺（包括乙种换地书），总价值在2亿港币左右，这点地皮自然不值一提，和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。

    在建楼盘至少还能回笼2亿港币的资金，价值就是两亿港币；香江的股灾是1973年3月开始，但当时的地产跌幅恐怕只有10%-15%；直到石油危机来临（1973年10月），地产才会真正的下跌，跌幅在20%左右；所以，恒大地产在1971年开的大量楼盘，只要包装一下，并以促销的形势放出，一定可以尽可能的回笼更多的资金。

    恒大地产持有的股票市值2亿港币，明年2月份套现的话，至少是2.5亿港币的规模；再加上最近集资的2.5亿港币，这里就是5亿港币的资产值。集资不像贷款，需要偿还，只不过需要付出一些股息而已，甚至可以直接不派发股息。

    最后，就是恒大地产还仅剩的1亿港币贷款了，这个需要扣除的。

    所以，恒大地产的总资产应该是在16亿港币。

    相比置地而言，恒大地产的资产水分，肯定没有置地足。

    置地在爆发收购战初期宣布公司资产为17.5亿港币，但在最近却宣布公司资产为32亿港币，足足增加了14亿港币，可见这个时代的真的可以随便吹牛。

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    叫了恒大三剑客。

    林荣亨说道：“励精大厦先行重建，你们最近先将蓝图的事情搞定，待我确定之后，再图拆除重建！”

    吴浩问道：“重建之后，需要为大厦重新改名，作为恒大地产的总部吗？”

    林荣亨摆摆手，说道：“励精大厦占地面积仅为2.9万平方尺，重建大厦后楼宇面积也不过35万平方尺左右，楼层也不会超过30层，这种大厦作为恒大地产总部大厦，未免有些不上档次。当然了，肯定可以作为临时总部所在地，至于总部大厦，以后再说吧！”

    现在就命名‘恒大大厦’，以后要是寻到更好的地皮，岂不是不方便大厦更名。

    而且，像励精大厦、环球大厦等老牌大厦，香江人早已经习惯这里的大厦叫法，还是不要去更名的好，这也算是一种尊重。

    三人点点头，老板敢这样说，自然肯定能在中环找到更合适的地皮。