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全本小说网 www.quanben.ac,重生之香江大亨时代无错无删减全文免费阅读!

工程撬动起来了。

    所以,后期恒大地产也需要主动寻求合作,相信也恒大地产的信誉,还是有不少人愿意合作的。

    .....

    想到于此,林荣亨召集三剑客,像他们说起此事。

    张若怀小心的说道:“老板,这地产尚未转暖,你会不会太高估地产的涨幅了?而且,市场上便宜的地皮还是不少的,我们可以多拿便宜的地皮,以量取胜!”

    林荣亨自信的说道:“我绝对没有高估,香江这几年增加了大量的人口,又有一大批战后新生儿,如今到了需要购置房产的时候,下一波行情,必涨3倍!至于你说的廉价地皮,我们也不是不收购,公司不是还有5000万港币么,继续收购这种地皮......大型屋邨项目是一个地产公司实力的象征,也是信誉的象征,意义非凡。而且我们如果拿下这副地皮,利润至少5亿港币以上,何必在乎多给几千万港币。”

    恒大地产没有资金抄底了,林荣亨个人还有,所以林荣亨根本不愁。

    何睿突然说道:“那老板何不以个人资金买下它,待市场转旺,再以高价卖给恒大地产?”

    林荣亨摇摇头,说道:“按照我的分析,地产将在下半年就会转暖,这个项目我们必须在明年就开始动工,毕竟如此大型的地盘,至少要分为三期完成,所需时间也得五六年。如果错过了地产高峰期,就会有额外的风险。”

    自己又何尝不想这样操作,买下地皮,待地产转旺就卖给恒大地产,这样个人可以大赚一笔,而恒大有股民买单;但林荣亨打算在1983年前,将这个大型屋邨全部完工,并销售一空;这样的话,就要考虑时间问题了。

    一年时间,地皮就算升值,涨幅也有限,林荣亨不屑那么麻烦。

    三剑客这时候知道,老板已经一切胜券在握了,三人自然欣然答应,并由张若怀去接触淘大。

    暂且不管这笔买卖做的成与不成,恒大地产照旧需要继续购买土地,如果到时候资金花完了,自然还可以贷款。

    最后,林荣亨又一锤定音的说道:“从现在开始,我们一个月要开两个楼盘,大家又要开始埋头苦干了!”

    1974年,新鸿基在发展地产的盈利,已经和恒大地产差不多持平了;而到了今年(1975年),据林荣亨分析,新鸿基估计要稍微胜过恒大地产,只限在发展地产的盈利。

    当然了,恒大地产的租金加上的话,那新鸿基又远远比不上了;不过恒大地产的租金,都需要用于商业大厦重建,所以一般不算纯利。

    随着地产转暖,租金率先开始旺盛,而恒大地产的第一幢新大厦——励精大厦即将竣工;新励精大厦楼面面积35万平方尺,年租金就可达1500万港币以上;等到了八十年代初,这一幢大厦的年租金就可获得4000万港币,两年多就可以赚回建筑成本和购买大厦的资金(旧励精大厦已经购买了5年了,大厦本身已经升值几倍了)。

    这就是香江地产的回报率,以前世新鸿基中心为例,1977年购地建设,1980年竣工,楼面面积86万平方尺,当年租金8000万港币,六年就差不多回本了。

    励精大厦再怎么说也是在中环,新鸿基中心还是在湾仔,单价肯定是励精大厦更胜一筹。

    这就是为什么林荣亨要重建大厦的原因,因为香江的租金太高了!

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