，然后点击“添加到主屏幕”第230章 【加大力度】 (1/2)
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恒大地产自70年代初，便开始大力投资地产业，相当于改变了香江地产的格局，大批的中小地产商因为恒大地产出现，而在股灾和石油危机中倒闭；愿意很简单，当初恒大地产大肆拿地，导致市场上的地皮稀缺, 这些中小地产商便买不到地皮，结果等恒大地产停止购买的时候，这些地产商又趁高拿地；结果地产暴跌，这些地产商被银行逼债，要么倒闭，要么元气大伤。
恒大地产的出现也影响了很多大地产公司，在1974年至1975年这两年里，恒大地产和林荣亨个人疯狂拿下13亿港币的物业, 可谓将这些地产商打压狠厉。
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以李超人的长江实业为例, 林荣亨手上有大量本该属于他的物业，也就是说哪怕他集资了港币，也买不到优质资产，甚至需要花更高的资金去购买物业；故李超人在这一波行情中，实力至少比原本历史少了四成。
还用恒隆公司、恒基兆业、新世界、新鸿基，这些公司都以为优质资产被恒大地产和林荣亨个人抢走了，再加市场反弹起来，他们要是购买物业，应该会比原历史贵一两成。
在1970年至1973年这一波行情中，恒大地产的影响是有限的，大家分摊一下也不会那么明显；但在1974年至1975年这一波行情中，这些大地产公司都比历史减少了两成以上实力；那些中小地产商甚至减少了三四成的实力，有的甚至消失在历史的尘埃中。
1975年下年半，地产涨势很勐, 让林荣亨确定历史已经改变，自己也需要作出针对性的措施。
原本历史上，香江的地产其实在1981年下半年，就已经开始下跌（微跌或原地不动）, 第二年的中英谈判不过是开启了暴跌模式。
这一世，以恒大地产的力度，相信1980年下半年，香江的地产就会开始饱和；那么距离中英谈判还有整整两年，在这两年里，香江的地产只能下跌，跌幅可能在15%左右，但不会发生大规模的暴跌；直到中英谈判，一定是比原历史跌的更勐（前世：地价跌幅在40%至60%，工业用地个例跌幅最高90%，楼价跌幅40%，租金跌幅25%...）
林荣亨及时改变策略，让恒大地产在1975年下半年加大开发楼盘的速度；甚至，林荣亨已经计算出，恒大地产在未来几年的发展地产纯利：1976年约1.5亿港币、1977年约3亿港币、1978年约6亿港币，1979年约8亿港币，1980年约10亿港币，1981年约8亿港币.....（作为参考, 前世新鸿基在1980年纯利5.5亿港币。）
不包括租金, 恒大地产就相当于前世的近2个新鸿基, 所以恒大地产的出现，是那些中小地产商的噩梦，以及大型地产商的刽子手；当然了，一些英资地产商也会受到大量的损失。
林荣亨也不担心因为恒大地产的出现，而引起蝴蝶效应，从而导致地产提前暴跌；因为恒大地产已经吃饱了，抵抗能力加强；不仅如此，林荣亨个人的财富也能应付各种可能出现的问... -->>
恒大地产自70年代初，便开始大力投资地产业，相当于改变了香江地产的格局，大批的中小地产商因为恒大地产出现，而在股灾和石油危机中倒闭；愿意很简单，当初恒大地产大肆拿地，导致市场上的地皮稀缺, 这些中小地产商便买不到地皮，结果等恒大地产停止购买的时候，这些地产商又趁高拿地；结果地产暴跌，这些地产商被银行逼债，要么倒闭，要么元气大伤。
恒大地产的出现也影响了很多大地产公司，在1974年至1975年这两年里，恒大地产和林荣亨个人疯狂拿下13亿港币的物业, 可谓将这些地产商打压狠厉。
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还用恒隆公司、恒基兆业、新世界、新鸿基，这些公司都以为优质资产被恒大地产和林荣亨个人抢走了，再加市场反弹起来，他们要是购买物业，应该会比原历史贵一两成。
在1970年至1973年这一波行情中，恒大地产的影响是有限的，大家分摊一下也不会那么明显；但在1974年至1975年这一波行情中，这些大地产公司都比历史减少了两成以上实力；那些中小地产商甚至减少了三四成的实力，有的甚至消失在历史的尘埃中。
1975年下年半，地产涨势很勐, 让林荣亨确定历史已经改变，自己也需要作出针对性的措施。
原本历史上，香江的地产其实在1981年下半年，就已经开始下跌（微跌或原地不动）, 第二年的中英谈判不过是开启了暴跌模式。
这一世，以恒大地产的力度，相信1980年下半年，香江的地产就会开始饱和；那么距离中英谈判还有整整两年，在这两年里，香江的地产只能下跌，跌幅可能在15%左右，但不会发生大规模的暴跌；直到中英谈判，一定是比原历史跌的更勐（前世：地价跌幅在40%至60%，工业用地个例跌幅最高90%，楼价跌幅40%，租金跌幅25%...）
林荣亨及时改变策略，让恒大地产在1975年下半年加大开发楼盘的速度；甚至，林荣亨已经计算出，恒大地产在未来几年的发展地产纯利：1976年约1.5亿港币、1977年约3亿港币、1978年约6亿港币，1979年约8亿港币，1980年约10亿港币，1981年约8亿港币.....（作为参考, 前世新鸿基在1980年纯利5.5亿港币。）
不包括租金, 恒大地产就相当于前世的近2个新鸿基, 所以恒大地产的出现，是那些中小地产商的噩梦，以及大型地产商的刽子手；当然了，一些英资地产商也会受到大量的损失。
林荣亨也不担心因为恒大地产的出现，而引起蝴蝶效应，从而导致地产提前暴跌；因为恒大地产已经吃饱了，抵抗能力加强；不仅如此，林荣亨个人的财富也能应付各种可能出现的问... -->>
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