第234章【随身听】 (2/2)

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80多亿港币的现金流，却没法做到去海外大举投资, 因为这笔钱需要在明年去投资黄金现货；而且香江这边购买或拍卖优质物业和地皮，也需要一笔资金；再加上收购战所需要的资金，林荣亨根本不可能去海外投资那些收益很慢的资产。

    只有到了1980年以后，林荣亨才可以大举在海外进行投资，在这之前，林荣亨除了投资黄金现货外，最重要的就是稳定自己的基本盘——香港。

    恒大地产突然在市场大肆购买工业用地及旧厂房，还是影响到了不少公司，其中以鹰君地产最甚。

    鹰君地产的创始人叫做罗鹰石，‘鹰君’取自罗鹰石和其妻子杜莉君，鹰君地产早在50年代就已经涉猎地产，比李嘉诚、郭德胜、李兆基、王德辉等人都还‘觉悟’的早。

    鹰君在1972年上市，集资仅为3000万港币，上市首年的纯利也才1200万港币，远低于‘华资地产五虎’，显然不是谁先进入地产市场，谁的实力就最大。

    鹰君地产，罗鹰石召集一众高层商讨对策，三子罗旭瑞豁然在列；

    罗旭瑞是罗鹰石的重要帮手，是建筑系毕业的科班，今年31岁。

    鹰君在1975年7月份地产转旺之际，瞄准了香江经济转旺急需工业楼宇这一商机，打算利用自身的资金1500万港币以及大举借债（3500万港币），总计5000万港币的资金去市场购买工业地皮，然后全力发展中小型厂房。

    按照当前的工业地皮价格，红磡一带约80港币每平方尺，观塘带约70港币每平方尺，鹰君的资金差不多可以购买六七十万平方尺的商业；不过如此庞大的土地交易，自然也需要市场供应和时间。

    如今恒大地产前来‘抢’筹，影响自然是巨大的。

    罗旭瑞说道：“恒大地产集中在九龙、荃湾一带收购工业地皮，出价普遍高出市场一成以上，以我们公司的实力，很难对抗。想再多的办法也无益，只能尽可能的收购工业地皮；再说了恒大地产进来分一杯羹，这也充分说明工业大厦的前景远大。我们目前拥有的30多万平方尺工业大厦的地皮，应该尽快开发起来。否则等恒大地产的期房销售，到时候对市场也是个庞大的考验。”

    恒大地产的规模太大，所以很多地产商都会将恒大视为地产的晴雨表；恒大地产的发展，势必要挤压这些中小地产上的生存空间。

    一众高层纷纷觉得罗旭瑞的话很有道理，鹰君在恒大地产面前，还是不够看；这次筹集的5000万港币资金，已经是鹰君最大的实力，而恒大地产筹集5000万港币的资金，恐怕只是一句话，银行就会奉送上去。

    罗鹰石说道：“恒大地产入场，那我们更要将全部资金压在工业大厦上面，最近大家尽量去谈工业地皮，价格高一成两成也是可以接受的。与此同时，已经拥有的工业地皮，也要在自己开发起来，争取1977年能销售大量的工业厂房。到时候我们再转向住宅楼宇，一定会比现在进入住宅楼宇更好。”

    聪明的地产商也总结了一个道理：工业厂房是最先跌，跌的最狠的；同样也是最先涨，涨的最快的。

    若是鹰君打好时间差，在这一波行情就比同样规模大的地产商，发展的更好。