第260章 【天水围】 (2/2)
全本小说网 www.quanben.ac,重生之香江大亨时代无错无删减全文免费阅读!
严峻的要求,对华润来说犹如一盆冷水。
作为一家驻港的贸易集团,华润不具备房地产开发经验,也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果,一出场就失败了,其他股东看到情况不妙,纷纷开始撤资。
既然算准了华闰会信心不足,林荣亨何不现在交好华闰,主动将天水围交给华闰,先安安心心的做个二股东。
等到时候,华闰信心不足的时候,恒大地产出来扮演救世主的角色,不仅可以获利不菲,还能让华闰赚到钱,让华闰感激。
吴浩没有问原因,在他看来天水围不值得恒大地产开发,需要投入的资金太多了;而且老板在多家中资公司担任董事,显然也是在交好内地之举。
接着,林荣亨又说道:“以如今恒大地产的规模和盈利,我们要是再将全部资金放在香港,无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以,恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目;当然了,需要把握一个度,不能让人以为我们在走资。”
恒大地产去年的纯利高达9亿港币,总不能拿出来分红,这样会影响恒大地产的发展;对于林荣亨本人来说,比起几亿港币一年的分红,还不如在股市高峰期套现,股市低潮时回购。
当然了,恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的!
吴浩说道:“新加坡那边倒是个不错的方向,我最近注意一下有什么好项目!日本那边的地产业也不错,他们经济涨的快,我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边,回报率不是很高....”
吴浩说的很中肯,林荣亨笑着说道:“一步步来,海外投资并不是我们的主要风向,只是一个控制风险的策略。”
两人聊了一会恒大地产的发展,吴浩便起身离开了。
恒大地产的崛起,相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉,就以恒大地产在今年的收租物业计算,将达到450万平方尺,恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。
香江的写字楼租金在1981年达到顶峰,中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右;虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环,中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平;但是以18港币每平方尺每月计算,恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币,纯利也能高达七八亿。
哪怕是中英谈判期间,恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。
可以说,恒大地产投资的这一批商厦,至少也是价值四分之一的海港城。
这种大厦自八十年代以后,将会很难被出售了,在八十年代,香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上,还被人炒来炒去的。
金门大厦约42万的楼面面积,1981年价值17亿港币,联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算,购买旧厦的时候不过2000万港币上下,重建费用也不过七八千港币左右,但价值现在恐怕就值五亿港币左右。
主要原因还是地产在这两波涨势中,涨幅已经足足六七倍了。
严峻的要求,对华润来说犹如一盆冷水。
作为一家驻港的贸易集团,华润不具备房地产开发经验,也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果,一出场就失败了,其他股东看到情况不妙,纷纷开始撤资。
既然算准了华闰会信心不足,林荣亨何不现在交好华闰,主动将天水围交给华闰,先安安心心的做个二股东。
等到时候,华闰信心不足的时候,恒大地产出来扮演救世主的角色,不仅可以获利不菲,还能让华闰赚到钱,让华闰感激。
吴浩没有问原因,在他看来天水围不值得恒大地产开发,需要投入的资金太多了;而且老板在多家中资公司担任董事,显然也是在交好内地之举。
接着,林荣亨又说道:“以如今恒大地产的规模和盈利,我们要是再将全部资金放在香港,无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以,恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目;当然了,需要把握一个度,不能让人以为我们在走资。”
恒大地产去年的纯利高达9亿港币,总不能拿出来分红,这样会影响恒大地产的发展;对于林荣亨本人来说,比起几亿港币一年的分红,还不如在股市高峰期套现,股市低潮时回购。
当然了,恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的!
吴浩说道:“新加坡那边倒是个不错的方向,我最近注意一下有什么好项目!日本那边的地产业也不错,他们经济涨的快,我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边,回报率不是很高....”
吴浩说的很中肯,林荣亨笑着说道:“一步步来,海外投资并不是我们的主要风向,只是一个控制风险的策略。”
两人聊了一会恒大地产的发展,吴浩便起身离开了。
恒大地产的崛起,相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉,就以恒大地产在今年的收租物业计算,将达到450万平方尺,恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。
香江的写字楼租金在1981年达到顶峰,中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右;虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环,中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平;但是以18港币每平方尺每月计算,恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币,纯利也能高达七八亿。
哪怕是中英谈判期间,恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。
可以说,恒大地产投资的这一批商厦,至少也是价值四分之一的海港城。
这种大厦自八十年代以后,将会很难被出售了,在八十年代,香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上,还被人炒来炒去的。
金门大厦约42万的楼面面积,1981年价值17亿港币,联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算,购买旧厦的时候不过2000万港币上下,重建费用也不过七八千港币左右,但价值现在恐怕就值五亿港币左右。
主要原因还是地产在这两波涨势中,涨幅已经足足六七倍了。