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sp; “老爷子，四位漂亮孙媳妇有没有同时站在您面前，齐声想您问好呢？”艾宝强笑着问道。
“你的话怎么这么多啊？”张伟龙笑骂道，“爷爷，您别送紫砂壶给宝强了。”
“我也不想送啊，可已经答应了他啊。”张德旺叹了口气，心思多少有些不舍被艾宝强挑走的紫砂壶。
“你看看，我选的。”艾宝强来到张伟龙身边坐下，将手中的大梅花壶递给对方。
“不用看了，我知道是谁制作的，你小子是不是懂紫砂壶啊，让你挑，就挑最贵的。”
“我真不懂，老爷子刚才说，这个顾景舟是一个大家，很有名气的，这一个茶壶，能卖多少钱呢？”
“拿到香港，放在拍卖会上，运气好点，估计能卖上百万港元。”张伟龙淡淡说道。
“不会吧？”艾宝强惊讶道。
“你可以去查查最近几年，香港拍卖行紫砂壶拍卖成交记录，这都是公开的信息，你花些心思不难查到的。”张伟龙微笑道。
“那算了，我还以为一个紫砂壶最多不过几千元。”艾宝强轻轻地将茶壶放在茶几上，望着张德旺说道，“老爷子，这宝贝，我不能收，不是值不值上百万的事情，而是我不懂欣赏，放在我手里，就是暴殄天物，说不定一个不小心，摔坏了。”
张伟龙知道爷爷喜欢这个茶壶，也劝道：“爷爷，宝强是自家人，既然他不想要，您就收回去，送他一个便宜点的，泡出的茶，一样的。我感觉名家制作的茶壶，就是好看一些，艺术价值远远大于使用价值。”
“那好，我去换一个。”张德旺笑道，拿起那个大梅花壶，转身回卧室了。
“伟龙，老爷子是不是太要面子了啊，上百万港币的宝贝，说送就送啊！”艾宝强开玩笑道。
“我爷爷当你是自家人，别人别说送了，想看一眼都难。”张伟龙微笑道。
“他的那些老朋友有问你爷爷借钱吗？”艾宝强低声问道。
“有，不过，也不是想借多少就借的，家庭条件差的，帮助他们改善一下住的问题，还有生病住院，遇到一些急事了，也会借的。”
“不算银行利息？”
“看病的钱，怎么好意思要利息，其实，都没有想过要对方还……若是家里人买房子什么的，我爷爷也不会借很多，人均有个二十平方米的很够意思了。”张伟龙淡淡笑道。
“人均二十平方米？”艾宝强笑了笑，“你可知道现在沪城有多少户，祖孙三代挤在一间小屋里？”
“大概的数字，我知道，智仁的外公和我说过，广厦集团新开发的的两个楼盘，都是小户型的，开发出来后，会以较低的价格卖给普通百姓。”张伟龙停顿片刻，继续说，“可能会市zhèngfu商议，采用分期付款的方式出售，不经过银行，每个月固定支付一笔钱，相当于固定利息。”
“前天，我去姑父（余海涛）家，听他说，有可能当升任主管住房城建的副市长，他升官和是不是和你有关啊？”艾宝强好奇问道。
“多少有些关系吧。”张伟龙淡淡一笑，望着余小薇看了一眼。
“我爸怎么和你说这些啊？”余小薇望着艾宝强问道，她觉得自己父亲不是那种会乱说话的，现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播，知道的人没有几个。
“喝了点酒，姑父说漏嘴。”艾宝强笑道，望着张伟龙，继续说，“市zhèngfu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法，不然也不会升姑父职。”
“听你的口气，很看不上我爸的工作能力？”张伟龙佯怒道。
“没有，没有，我怎么会有这么想法呢！”艾宝强连忙否认道，“一直以来，我都很佩服姑父的能力……这点，小薇姐能够证明。”
“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道，“老公，前几天，你说要想一个既能够让普通百姓住上房子，自己又不亏的法子，你想到了吗？”
“其实办法挺多的，就是不知道zhèngfu那边能不能通过。”
“说来听听。”
“好。”张伟龙微微点了点头，他相处的这个法子有些非常规，想了片刻，组织语言说了起来。
“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设，别建一些二三十年后就要拆的房子，zhèngfu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城，以前没条件，现在条件也不好，但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力，卖不起太贵的房子，我希望这样，zhèngfu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子，广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅，房屋装修之后卖给住户，住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售，刚开始每个月支付的房款少一些，之后每年都增加一些……”
“卖房子的时候，zhèngfu不要马上向广厦集团征税，购房者每月付房款，买下房的第一个月，支付两个月的房款，就是一年支付十三个月，多出一个月，算zhèngfu征收的税，广厦集团得到十二个月的房款，也支付一个月的税，这样zhèngfu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法，目前，我觉得这个办法最好。”
张伟龙还这样想过，将来沪城很多破旧的房子会被拆迁，由他出面收购，收购资金不直接给拆迁户，而是成立一个投资基金，将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中，等这些企业上市了，基金抛售套利，以他对沪深两地证券交易所的了解，第一批上市公司的原始股东，只要贪心别太大，肯定能够从股市狂捞一笔，在他的运作下，人均住房面积不足两平方米的家庭，只要一两年的时间，就能够住上人均十平方米以上的的房子。
九十年代初，有钱投资股市的人，大部分人都是有钱人，张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱，分给收入最低的百姓们，那么将来，沪城的贫富差距会不会太大。
“十三分之二的税，超过百分之十五啊，这税率不低啊。”余小薇微笑道。
“算不上高，前提是zhèngfu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。
“老公，你说分期按月支付，支付多少年呢，还有，怎么样的增幅呢？”刘玉菊好奇问道。
“这些都可以商量的，我个人希望这样，分二十年期支付，每年支付十三个月，其中一个月算税。成本一千元的房子，第一年每月支付9元，过一年，月支付额增加1元；最后一年，每个月支付28元。我计算过了，购房者总共需要支付4810元。”
“那沪城和香港作比较，二十年后，沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。
看官不要以两千年之后的，分期贷款买房的利息计算看待问题，现在有些人觉得分二十年期付款买房，支付一倍多的利息，就很心疼了，可在八十年代末，内地通货膨胀特别厉害，货币贬值速度很快，银行储蓄利息很高，一年期储蓄存款利率是11.34%,八年期储蓄存款利率高达17.64%，尽管如此，还是有人为了抗通货膨胀，选择拿钱购入大量生活用品，存放在家中，而不是选择把钱存在银行。
若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算，储户在银行存款1000元，存款十年，本金和利息加起来的总额，比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额，还要多一些。
“老公，通过这种支付买房子，对于广厦集团并没有太多的好处，还担着风险。有些人可能住了几年新房，不要了，不在支付房款了，若是出现这种情况，那怎么办呢？”刘玉菊说道。
“只要房子的地理位置好，以及房屋的质量好，住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年，房价会持续上涨。”张伟龙微笑道，“我计算过，只要zhèngfu方面开绿灯，造价成本每平米一千五百元的房子，应该挺不错的了，可以盖的很漂亮，呵呵，我现在担心，房子盖好了，供不应求，有人会找关系买房。”
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“你的话怎么这么多啊？”张伟龙笑骂道，“爷爷，您别送紫砂壶给宝强了。”
“我也不想送啊，可已经答应了他啊。”张德旺叹了口气，心思多少有些不舍被艾宝强挑走的紫砂壶。
“你看看，我选的。”艾宝强来到张伟龙身边坐下，将手中的大梅花壶递给对方。
“不用看了，我知道是谁制作的，你小子是不是懂紫砂壶啊，让你挑，就挑最贵的。”
“我真不懂，老爷子刚才说，这个顾景舟是一个大家，很有名气的，这一个茶壶，能卖多少钱呢？”
“拿到香港，放在拍卖会上，运气好点，估计能卖上百万港元。”张伟龙淡淡说道。
“不会吧？”艾宝强惊讶道。
“你可以去查查最近几年，香港拍卖行紫砂壶拍卖成交记录，这都是公开的信息，你花些心思不难查到的。”张伟龙微笑道。
“那算了，我还以为一个紫砂壶最多不过几千元。”艾宝强轻轻地将茶壶放在茶几上，望着张德旺说道，“老爷子，这宝贝，我不能收，不是值不值上百万的事情，而是我不懂欣赏，放在我手里，就是暴殄天物，说不定一个不小心，摔坏了。”
张伟龙知道爷爷喜欢这个茶壶，也劝道：“爷爷，宝强是自家人，既然他不想要，您就收回去，送他一个便宜点的，泡出的茶，一样的。我感觉名家制作的茶壶，就是好看一些，艺术价值远远大于使用价值。”
“那好，我去换一个。”张德旺笑道，拿起那个大梅花壶，转身回卧室了。
“伟龙，老爷子是不是太要面子了啊，上百万港币的宝贝，说送就送啊！”艾宝强开玩笑道。
“我爷爷当你是自家人，别人别说送了，想看一眼都难。”张伟龙微笑道。
“他的那些老朋友有问你爷爷借钱吗？”艾宝强低声问道。
“有，不过，也不是想借多少就借的，家庭条件差的，帮助他们改善一下住的问题，还有生病住院，遇到一些急事了，也会借的。”
“不算银行利息？”
“看病的钱，怎么好意思要利息，其实，都没有想过要对方还……若是家里人买房子什么的，我爷爷也不会借很多，人均有个二十平方米的很够意思了。”张伟龙淡淡笑道。
“人均二十平方米？”艾宝强笑了笑，“你可知道现在沪城有多少户，祖孙三代挤在一间小屋里？”
“大概的数字，我知道，智仁的外公和我说过，广厦集团新开发的的两个楼盘，都是小户型的，开发出来后，会以较低的价格卖给普通百姓。”张伟龙停顿片刻，继续说，“可能会市zhèngfu商议，采用分期付款的方式出售，不经过银行，每个月固定支付一笔钱，相当于固定利息。”
“前天，我去姑父（余海涛）家，听他说，有可能当升任主管住房城建的副市长，他升官和是不是和你有关啊？”艾宝强好奇问道。
“多少有些关系吧。”张伟龙淡淡一笑，望着余小薇看了一眼。
“我爸怎么和你说这些啊？”余小薇望着艾宝强问道，她觉得自己父亲不是那种会乱说话的，现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播，知道的人没有几个。
“喝了点酒，姑父说漏嘴。”艾宝强笑道，望着张伟龙，继续说，“市zhèngfu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法，不然也不会升姑父职。”
“听你的口气，很看不上我爸的工作能力？”张伟龙佯怒道。
“没有，没有，我怎么会有这么想法呢！”艾宝强连忙否认道，“一直以来，我都很佩服姑父的能力……这点，小薇姐能够证明。”
“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道，“老公，前几天，你说要想一个既能够让普通百姓住上房子，自己又不亏的法子，你想到了吗？”
“其实办法挺多的，就是不知道zhèngfu那边能不能通过。”
“说来听听。”
“好。”张伟龙微微点了点头，他相处的这个法子有些非常规，想了片刻，组织语言说了起来。
“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设，别建一些二三十年后就要拆的房子，zhèngfu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城，以前没条件，现在条件也不好，但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力，卖不起太贵的房子，我希望这样，zhèngfu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子，广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅，房屋装修之后卖给住户，住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售，刚开始每个月支付的房款少一些，之后每年都增加一些……”
“卖房子的时候，zhèngfu不要马上向广厦集团征税，购房者每月付房款，买下房的第一个月，支付两个月的房款，就是一年支付十三个月，多出一个月，算zhèngfu征收的税，广厦集团得到十二个月的房款，也支付一个月的税，这样zhèngfu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法，目前，我觉得这个办法最好。”
张伟龙还这样想过，将来沪城很多破旧的房子会被拆迁，由他出面收购，收购资金不直接给拆迁户，而是成立一个投资基金，将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中，等这些企业上市了，基金抛售套利，以他对沪深两地证券交易所的了解，第一批上市公司的原始股东，只要贪心别太大，肯定能够从股市狂捞一笔，在他的运作下，人均住房面积不足两平方米的家庭，只要一两年的时间，就能够住上人均十平方米以上的的房子。
九十年代初，有钱投资股市的人，大部分人都是有钱人，张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱，分给收入最低的百姓们，那么将来，沪城的贫富差距会不会太大。
“十三分之二的税，超过百分之十五啊，这税率不低啊。”余小薇微笑道。
“算不上高，前提是zhèngfu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。
“老公，你说分期按月支付，支付多少年呢，还有，怎么样的增幅呢？”刘玉菊好奇问道。
“这些都可以商量的，我个人希望这样，分二十年期支付，每年支付十三个月，其中一个月算税。成本一千元的房子，第一年每月支付9元，过一年，月支付额增加1元；最后一年，每个月支付28元。我计算过了，购房者总共需要支付4810元。”
“那沪城和香港作比较，二十年后，沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。
看官不要以两千年之后的，分期贷款买房的利息计算看待问题，现在有些人觉得分二十年期付款买房，支付一倍多的利息，就很心疼了，可在八十年代末，内地通货膨胀特别厉害，货币贬值速度很快，银行储蓄利息很高，一年期储蓄存款利率是11.34%,八年期储蓄存款利率高达17.64%，尽管如此，还是有人为了抗通货膨胀，选择拿钱购入大量生活用品，存放在家中，而不是选择把钱存在银行。
若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算，储户在银行存款1000元，存款十年，本金和利息加起来的总额，比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额，还要多一些。
“老公，通过这种支付买房子，对于广厦集团并没有太多的好处，还担着风险。有些人可能住了几年新房，不要了，不在支付房款了，若是出现这种情况，那怎么办呢？”刘玉菊说道。
“只要房子的地理位置好，以及房屋的质量好，住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年，房价会持续上涨。”张伟龙微笑道，“我计算过，只要zhèngfu方面开绿灯，造价成本每平米一千五百元的房子，应该挺不错的了，可以盖的很漂亮，呵呵，我现在担心，房子盖好了，供不应求，有人会找关系买房。”